Типичные нарушения

Типичные нарушения при осуществлении адвокатской деятельности:

1. Ненадлежащее оформление адвокатами договоров на оказание юридической помощи

   Договор, предметом которого является оказание юридической помощи, заключается между адвокатом и клиентом или иным лицом, действующим в интересах клиента, в письменной форме.

   Письменная форма договора должна соответствовать требованиям гражданского законодательства о письменной форме сделки. При даче устной консультации договор на оказание юридической помощи в письменной форме не заключается.

   Договор, заключенный в письменной форме, составляется
   и подписывается в двух экземплярах. Один экземпляр передается клиенту (иному лицу, действующему в интересах клиента), второй хранится у адвоката, в юридической консультации.

   Существенными условиями договора на оказание юридической помощи являются:

   вид (виды) юридической помощи;

   порядок и размер оплаты юридической помощи.

2. Нарушение порядка регистрации адвокатами договоров на оказание юридической помощи в книге регистрации договоров

   Регистрация договоров на оказание юридической помощи (далее - договор) в книге регистрации осуществляется в день их подписания.

   Порядковая нумерация договоров в книге регистрации начинается с цифры «1» и должна быть непрерывной и единой. С наступлением нового календарного года порядковая нумерация вновь начинается
   с единицы.

3. Нарушение адвокатами порядка оформления ордеров на выполнение отдельных поручений

   При оформлении ордера необходимо указывать:

   в графе «территориальная коллегия адвокатов» - полное наименование территориальной коллегии адвокатов. Наименование
   и адрес юридической консультации указываются путем проставления штампа юридической консультации при выдаче адвокатам ордерных книжек;

   в графе «ордер №» - номер и дату ордера. Допускается цифровой и словесно-цифровой способы оформления даты;

   в графе «договор №» - номер и дату заключения договора
   на оказание юридической помощи (оформления регистрационной карточки при оказании юридической помощи по назначению через территориальную коллегию адвокатов по требованию органа, ведущего уголовный процесс, юридической помощи за счет средств территориальных коллегий адвокатов, республиканского и (или) местного бюджетов). Допускается цифровой и словесно-цифровой способы оформления даты;

   в графе «Адвокату» - фамилию, собственное имя и отчество (если таковое имеется) адвоката в дательном падеже;

   в графе «поручается» - вид юридической помощи (оказание юридической помощи в порядке уголовного, гражданского судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях, стадия рассмотрения дела, представление интересов клиентов в судах, в том числе на стадии исполнения судебных постановлений, а также в государственных органах, иных организациях, в том числе в их органах управления, и перед физическими лицами и др.); место и дату, с которой адвокат приступает
   к оказанию юридической помощи;

   в графе «гражданин (организация)» - фамилию, инициалы физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, наименование юридического лица, которому оказывается юридическая помощь.

   Аналогичным образом оформляется корешок ордера.

   Бланки ордеров и корешков к ним заполняются только чернильной или шариковой ручкой красителем фиолетового, синего или черного цвета. Помарки, подчистки и неоговоренные исправления в них
   не допускаются.

4. Оказание юридической помощи адвокатом при наличии конфликта интересов

   Адвокат не вправе оказывать юридическую помощь клиенту
   в случаях, если он оказывает или ранее оказывал юридическую помощь клиенту, интересы которого противоречат интересам физического или юридического лица, обратившегося за юридической помощью, или участвовал в качестве судьи, прокурора, следователя, лица, проводившего дознание, эксперта, специалиста, переводчика, секретаря судебного заседания, свидетеля, понятого, третейского судьи, арбитра, патентного поверенного, медиатора, или принимал участие в примирительной процедуре либо медиации, а также если
   в расследовании или рассмотрении дела принимает или принимало участие должностное лицо, являющееся супругом (супругой), отцом, матерью, сыном, дочерью, родным братом или сестрой адвоката,
   и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами
   и Правилами профессиональной этики адвоката.

5. Оказание юридической помощи без заключения договора на оказание юридической помощи (за исключением оказания юридической помощи за счет средств коллегий адвокатов, республиканского и (или) местного бюджетов)

   Адвокат не может участвовать в деле, если обязательство оказания юридической помощи не оформлено в соответствии
   с требованиями законодательства об адвокатуре.

6. Нарушение адвокатом правил мест содержания под стражей и лишения свободы

   При свиданиях с заключенными под стражу лицами адвокат должен соблюдать правила мест содержания под стражей и лишения свободы.

   
   

Типичные нарушения юридических лиц, оказывающих юридические услуги:

1. Несвоевременное представление информации в Министерство юстиции:о приеме, увольнении работников, имеющих свидетельство об аттестации лица, оказывающего юридические услуги; об изменении места оказания юридических услуг.

   Представление лицензиатом в Министерство юстиции соответствующей информации предусмотрено Правилами осуществления деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденных постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 16 декабря 2022 г. № 153.

   Так, в соответствии с пунктом 5 вышеназванных Правил лицензиат принимает меры по:

   уведомлению Министерства юстиции в течение пяти рабочих дней об изменении места оказания юридических услуг;

   представлению в Министерство юстиции информации
   о назначении руководителя лицензиата – юридического лица и его заместителей с направлением копий их дипломов о высшем юридическом образовании в течение пяти рабочих дней с даты назначения;

   представлению в Министерство юстиции информации о приеме (с направлением копий заключенных трудовых договоров
   с определением продолжительности рабочего времени не менее нормальной продолжительности рабочего времени, установленной законодательством о труде) и увольнении юристов в течение пяти рабочих дней с даты их приема (увольнения).

2. Размещение лицензиатами недостоверной рекламы, в том числе об осуществлении деятельности, выполняемой только адвокатами.

   Согласно пункту 6 статьи 10 Закона Республики Беларусь
   от 10 мая 2007 г. № 225-З «О рекламе» реклама, содержащая информацию о виде деятельности организации
   или гражданина, подлежащем лицензированию, допускается только
   при наличии у этой организации или этого гражданина соответствующей лицензии на осуществление данного вида деятельности.

   В соответствии со статьей 26 Закона о рекламе недостоверной является реклама, которая содержит недостоверную информацию,
   в том числе в отношении деятельности организации.

3. Осуществление юридических услуг.

   Согласно статье 221 Закона Республики Беларусь
   от 14 октября 2022 г. № 213-З «О лицензировании» лицензиаты праве оказывать юридические услуги по юридическим вопросам, связанным
   с созданием, деятельностью и ликвидацией (прекращением деятельности) юридического лица, осуществлением
   и прекращением деятельности индивидуального предпринимателя; физическим лицам по юридическим вопросам, связанным с созданием юридического лица, государственной регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя, в том числе:

   при оказании юридических услуг юридическим лицам
   и индивидуальным предпринимателям:

   составление заявлений, жалоб, претензий, исков, договоров, соглашений, контрактов и других документов правового характера;

   предоставление устных и (или) письменных консультаций, разъяснений, заключений по юридическим вопросам;

   проведение правовой оценки документов и деятельности юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;

   осуществление правовой работы по обеспечению хозяйственной
   и иной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

   осуществление правовой работы по вопросам привлечения инвестиций в Республику Беларусь;

   представление интересов перед третьими лицами от имени заказчика в процессе переговоров, при проведении собраний, заседаний и иных встреч;

   представление интересов заказчиков в третейских и международных арбитражных (третейских) судах;

   проведение досудебной работы по взысканию задолженности с должников, являющихся юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, сопровождение исполнения судебных постановлений и решений иных юрисдикционных органов;

   осуществление ведения документации и хранения документов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, что не исключает обязательств по сдаче документов в государственные архивные учреждения;

   при оказании юридических услуг физическим лицам:

   составление заявлений, жалоб, претензий, исков, договоров, соглашений, контрактов и других документов правового характера;

   предоставление устных и (или) письменных консультаций, разъяснений, заключений по юридическим вопросам;

   осуществление правовой работы по вопросам привлечения инвестиций в Республику Беларусь;

   представление интересов перед третьими лицами от имени заказчика в процессе переговоров, при проведении собраний, заседаний и иных встреч.

   Оказание юридических услуг по иным вопросам, к примеру, вытекающим из брачно-семейных, жилищных и других правоотношений, выходит за рамки данного вида лицензирования
   и может осуществляться только адвокатами.

Типичные нарушения риэлтерских организаций:

1. Нарушения при рекламировании объектов недвижимости (в рекламе не указываются сведения об организации, рекламирующей объект, отсутствуют реквизиты договора на оказание риэлтерских услуг, являющегося основанием к рекламированию объекта).

   Риэлтерская организация вправе рекламировать или иным образом размещать информацию об объекте недвижимого имущества только с согласия потребителя после заключения договора оказания риэлтерских услуг, в целях оказания которых осуществляется рекламирование объекта недвижимого имущества.

   В рекламе объекта недвижимого имущества должны быть указаны наименование риэлтерской организации и учетный номер плательщика, номер лицензии (за исключением территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним), а также номер и дата заключения договора оказания риэлтерских услуг.

2. Оказание риэлтерских услуг лицами, не являющимися риэлтерами: с потребителем работают диспетчер, специалист по работе с клиентами, менеджер и т.д., либо же вовсе не состоящие в штате риэлтерской организации лица – подрядчики. 

   Риэлтерские услуги от имени риэлтерской организации вправе оказывать только состоящие в штате данной организации риэлтеры, являющиеся членами Палаты риэлтеров. 

3. Нарушение порядка оформления и регистрации договоров оказания риэлтерских услуг

   Предоставление потребителям риэлтерских услуг осуществляется риэлтерской организацией на основании договора оказания риэлтерских услуг, заключаемого в письменной форме и составляемого не менее чем в двух экземплярах. Один из них выдается потребителю, а второй остается у риэлтерской организации. Договор оказания риэлтерских услуг подписывается потребителем и руководителем либо уполномоченным лицом риэлтерской организации и регистрируется в день его подписания в книге регистрации договоров. К договору оказания риэлтерских услуг применяются требования, определенные гражданским законодательством для договора возмездного оказания услуг, с учетом положений Закона Республики Беларусь от 8 мая 2025 г. «О риэлтерской деятельности». До подписания договора оказания риэлтерских услуг риэлтерская организация обязана ознакомить потребителя с документом, содержащим размеры и порядок оплаты риэлтерских услуг, проектом договора оказания риэлтерских услуг, договором обязательного страхования, а также оказать необходимые консультационные услуги и представить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости.

4. Понуждение покупателя объекта недвижимости к заключению договора оказания риэлтерских услуг, уже оказываемых продавцу данного объекта, и оплате стоимости этих услуг.

   Оплата риэлтерских услуг по содействию в продаже объектов недвижимого имущества осуществляется продавцом объекта. Оплата одной и той же риэлтерской услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества (объекта долевого строительства), обеими сторонами сделки с этим объектом, являющимися потребителями услуг данной риэлтерской организации, не допускается.

   В случае, если риэлтерская организация предлагает к продаже объект недвижимого имущества, это означает, что у данной организации заключен договор на оказание риэлтерских услуг по содействию в продаже объекта продавцу. И именно с продавца риэлтерская организация будет брать вознаграждение за свои услуги. Взимать плату с покупателя, заинтересованного в приобретении предлагаемого риэлтерской организацией объекта, данная организация не вправе.

   Аналогично риэлтерская организация, которая оказывает услуги продавцу по продаже его объекта, не вправе понуждать покупателя этого объекта заключить договор оказания ему услуг с иной риэлтерской организацией. Безусловно, покупатель объекта, отчуждаемого при содействии одной риэлтерской организации, вправе заключить договор на оказание необходимых ему риэлтерских услуг с другой риэлтерской организацией, не состоящей в договорных отношениях с продавцом. Однако волеизъявление покупателя на заключение договора в такой ситуации должно носить добровольный характер, именно покупатель должен решать, нуждается ли он в оказании ему каких-либо риэлтерских услуг и каких именно. Кроме того, заключение покупателем с иной риэлтерской организацией договора оказания риэлтерских услуг, равно как и назначение ответственных за исполнение данного договора риэлтеров, не должно носить формальный характер. 

5. Неправомерные разъяснения работников риэлтерских организаций о том, что в рамках договора оказания риэлтерских услуг, заключенного с продавцом объекта недвижимого имущества, юридическая чистота сделки не проверяется и что информация о возможных ограничениях в отношении данного объекта будет проверена только в случае, если покупатель также заключит договор оказания ему риэлтерских услуг.

   Риэлтерская организация обязана принимать меры по предотвращению удостоверения и государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, которая может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным законодательством. В этих целях риэлтерским организациям предоставлено право получать информацию от государственных органов и иных организаций об объектах недвижимого имущества и правах на них.

   Таким образом, в рамках заключенного с продавцом договора оказания риэлтерских услуг по содействию в продаже объекта недвижимого имущества риэлтерская организация обязана принять все меры к выявлению в пределах компетенции любых ограничений (обременений) в отношении продаваемого при ее содействии объекта, имеющих значение для совершения сделки.

6. Ненадлежащая организация работы по представлению соответствующей информации в лицензирующий орган: копий приказов о приеме-увольнении, анкет для включения сведений в Реестр риэлтеров Республики Беларусь.

   Копии приказов о приеме (увольнении) руководителя (его заместителя), риэлтера должны представляться в Министерство юстиции в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений и (или) дополнений в штатное расписание;

   Анкеты для включения сведений в Реестр риэлтеров Республики Беларусь должны представляться риэлтерами в 10-дневный срок после получения риэлтером впервые идентификационной пластиковой карточки и в случае изменения сведений, содержащихся в идентификационной пластиковой карточке